Jak funguje hypoteční kalkulačka?
Plánujete koupi bytu, stavbu domu nebo rekonstrukci? Naše online hypoteční kalkulačka vám poskytne přesný výpočet měsíční splátky úvěru na bydlení. Stačí zadat celkovou cenu nemovitosti, vaše vlastní úspory, odhadovanou úrokovou sazbu a dobu, po kterou chcete úvěr splácet. Výsledek uvidíte okamžitě, včetně detailního harmonogramu amortizace (splácení).
Co znamená LTV u hypotéky?
Pojem LTV (Loan To Value) představuje poměr mezi výší půjčky a zástavní hodnotou nemovitosti. V České republice platí pravidla České národní banky (ČNB), která omezují maximální výši LTV.
- Běžně vám banky půjčí maximálně na 80 % hodnoty nemovitosti (LTV 80). Znamená to, že musíte mít alespoň 20 % peněz naspořeno z vlastních zdrojů.
- U žadatelů mladších 36 let, kteří řeší své vlastní bydlení, je často možné dosáhnout až na 90 % hodnoty (LTV 90).
Jak se tvoří měsíční splátka (anuitní splácení)?
Většina hypoték v ČR funguje na principu tzv. anuitního splácení. To znamená, že po dobu fixace úrokové sazby posíláte bance každý měsíc naprosto stejnou částku. Tato splátka se ale skládá ze dvou odlišných částí, jejichž poměr se v čase mění:
- Úrok (odměna bance): V prvních letech splácení tvoří úroky většinu vaší měsíční splátky, protože se počítají z celého vypůjčeného obnosu.
- Jistina (samotný dluh): Částka, o kterou se fyzicky snižuje váš dluh. Na začátku klesá dluh pomalu, ale jak roky plynou, podíl jistiny ve splátce se zvyšuje a úrok klesá. Náš harmonogram splátek ukazuje přesný roční vývoj tohoto poměru.